A vendre (Plus de) 10 ha de terre dept. Aude aux alentours de Narbonne € 2.950.000,-
Référence ERB F11061047
| Prix | € 2.950.000,- |
|---|---|
| Année | XVIII |
| Rénové |  |
| Etat général | Bon |
| Surface totale | 300000m² |
| Surface habitable | 1000m² |
| Situation | Détaché |
| Chambres | 8 |
| Pension de famille | |
| Type de stationnement | Propriété |
| Eau | |
| Chauffage | Fuel |
| Électricité | |
| DPE | B 55 |
| Rapport d'émission de gaz à effet de serre | C 17 |
Description
La Toscane en Languedoc !! Propriété exceptionnelle à vendre ! Prestigieuse propriété du XVIIIe entièrement rénovée, meublée, décoration soignée et agrémentée d’œuvres d’art, 4 salles de réception, maison d’amis, maison de gardien, chapelle, toutes les chambres bénéficient d’une salle de bain attenante, un très beau parc avec bassin et piscine, 30 ha de terrain comportant des vignes produisant un vin avec la bouteille et sa propre étiquette du domaine, 500 oliviers, prairie, bois, parfait pour accueillir des chevaux, splendides vues dégagées préservées, au calme sans être isolé ***Environnement de grande qualité***
Au milieu d’une vallée, en position dominante, entourée par des vignobles, cette prestigieuse propriété du XVIIIe à caractère véritablement exceptionnel et restaurée de fond en comble vous offre avec son beau parc et ses bassins un havre de paix. Le site était déjà connu des Romains et les traces de bâtiments datant du Moyen Âge attestent d’une longue histoire. Avec sa campagne environnante de douces collines, la propriété évoque un couvent Toscan. L’entrée majestueuse de cette propriété exclusive se fait par une allée privée bordée de cyprès et de lauriers roses colorés offrant des vues splendides sur les vignobles, bois et montagnes jusqu’aux Pyrénées.
La Maison de Maître du XVIIIe a été harmonieusement agrandie en intégrant des dépendances pour constituer une unique et grande maison familiale. Les travaux de restauration ont été dirigés par un architecte, en n’utilisant que des produits d’excellente qualité. Le qualité des finitions atteste du soin qui a été porté à cette restauration. Un style contemporain accordé d’éléments anciens d’origine (parquet, escalier monumental agrémenté d’une balustrade en fer forgé, poutres apparentes, carreaux de ciment peints) ainsi que de matériaux et éléments modernes tels que les immenses portes et fenêtres en fer forgé, les carreaux et plans de travail en ardoise et une cheminée de 4,5 m de largeur accordent à l’ensemble un charme et une ambiance propre. Les pièces sont très claires et offrent de beaux volumes et de tous côtés, une vue apaisante de la campagne.
Cette belle demeure entourée par le magnifique parc avec son bassin, la jolie et tranquille plage autour de la piscine, les vues préservées des collines ondulantes, des vignobles, des montagnes le tout accompagné du chant des oiseaux, font de ce lieu un petit coin de paradis sur terre. Les photos ne rendent pas justice à l’atmosphère !
Descriptif des bâtiments
Surface environ 1000m2
Tous les bâtiments sont entièrement restaurés et ont été décorés et meublés par des professionnels et à l’aide de pièces d’art et de collection (meubles anciens, sculptures contemporaines, luminaires, etc.)
Maison de Maître du XVIIIe siècle
L’entrée comporte un escalier monumental et plafond en gypseries du XVIIIe
4 suites indépendantes (comprenant chambre, salon et salle de bain)
Grand salon de 90m2 avec plafond de 5 m de hauteur, cheminée de 4,5 m de large
Bibliothèque de 70m2 sur 2 niveaux avec plafond de 4,5 m de haut
Home cinema de 50m2
Salle à manger
Cuisine équipée complète de 50m2, bureau, buanderie, cave à vin
Grande terrasse avec un accès depuis la cuisine, donnant sur le parc et les alentours
150m2 d’espaces aménageables pour plus de chambres avec salle de bain attenante ou tout autre projet au deuxième étage
Pièce de 80m2 en rez-de-jardin qui pourrait être aménagée en piscine intérieure, spa, etc.
Maison d’amis
2 suites indépendantes s’ouvrant sur des terrasses donnant sur le vignoble
Maison de gardien
Cuisine ouverte sur séjour et salle à manger, 2 chambres, salle de bain
Piscine 16 m x 5 m avec plage en pierre dans un environnement paysager à l’abri des regards
Chapelle
Garage de 70m2
Parking pour 10 voitures
Cour fermée avec portail monumental en fer forgé
Longue allée privée, au total 4 km de route sur la propriété avec portail télécommandé
Terrain
Le terrain de 30ha est composé de 6,5 ha de vigne, 12 ha de prairie, 500 oliviers, bois, garrigue et le joli parc entourant les bâtiments. Un puits permettrait la création d’un étang. Une écurie pourrait également être construite.
Tous les équipements agricoles pour le vignoble et l’entretien de la propriété sont compris dans la vente. La propriété est alimenté par l’eau de ville et la fosse septique est conforme à la règlementation.
Domaine viticole
Le vin sous une appellation du Vin de Pays prestigieuse est vendu avec sa propre étiquette sous le nom du domaine par un négociant. Le matériel requis pour la culture et les vendanges est inclus dans le prix de vente. Le vin est élaboré sur une propriété voisine; cet accord peut continuer et la production du vin pourrait être augmentée très facilement selon votre souhait ou besoin.
Possibilité d'héliport !
Etat général
Tous les bâtiments sont en excellent état et décorés avec style et entièrement meublés. Le chauffage central est au fuel, il y a des radiateurs électriques dans certaines chambres. Les travaux de restauration les plus récents sont encore sous garantie.
Toute la propriété est entretenue de manière impeccable, à l’intérieur comme à l’extérieur !
Commentaire
Une propriété d'exception – les divers articles parus dans des revues de décoration intérieure et dans des livres en font foi !
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Pays bas: 0031 40 290 94 92
France: 0033 492 43 59 44